Slovenija, dežela z bogato naravno dediščino in raznolikimi pokrajinami, ponuja širok spekter nepremičnin, od idiličnih kmetijskih zemljišč do funkcionalnih stavbnih parcel. Ne glede na to, ali iščete prostor za gradnjo sanjske hiše, investicijo v prihodnost ali pa želite nadaljevati tradicijo kmetovanja, slovenski nepremičninski trg nudi številne priložnosti. Ta članek bo osvetlil raznolike ponudbe zemljišč po Sloveniji, od majhnih zazidljivih parcel do obsežnih kmetijskih posestev, z namenom zagotoviti celovit pregled za potencialne kupce.
Zazidljiva Zemljišča: Temelj za Vaš Dom ali Posel
Zazidljiva zemljišča predstavljajo osnovo za gradnjo različnih objektov, od stanovanjskih hiš do poslovnih prostorov. Njihova ključna značilnost je, da so primerna za gradnjo po prostorskih aktih, kar pomeni, da je proces pridobivanja gradbenega dovoljenja bolj enostaven. Ponudba zazidljivih zemljišč je izjemno raznolika tako po velikosti kot po lokaciji.
V bližini naselja Spodnja Ročica pri Benediktu je na voljo zazidljiva parcela večje površine, kar 14.170 m2. Ta parcela se nahaja v mirnem in prijetnem okolju, kar jo dela idealno za tiste, ki si želijo zasebnosti, hkrati pa ohraniti stik z lokalno skupnostjo.
V Studenicah pri Poljčanah se prodaja zazidljivo zemljišče v velikosti 677 m2. Po lokacijski informaciji je zemljišče stavbno, ob njem pa sta že zagotovljena elektrika in voda. Priporočamo ogled in nakup te parcele, ki ponuja odlično priložnost za gradnjo družinskega doma.
Manjše, a še vedno privlačne, so parcele v velikosti 351 m2 v Ciglencah, ki prihajajo s projektom, kletjo in priključki. Cena teh parcel je 24.000,00 EUR.
V občini Županja vas je na voljo stavbno zemljišče skupne površine 1.692 m2. Nahaja se ob glavni cesti v podeželskem okolju med stanovanjskimi hišami, je ravno in na sončni lokaciji.
V Dolžu se prodaja gradbena parcela velikosti 1.165 m2 ob asfaltni cesti, prav tako za ceno 23.000,00 EUR. Parcela za gradnjo stanovanjske hiše z dostopom po javni poti je na voljo v velikosti 899 m2.
V Zbigovcih, na lepem osončenem griču radgonske občine, je naprodaj rahlo položna parcela v celoti zazidljiva, skupne površine 3.287 m2. Nahaja se neposredno ob regionalni cesti.
Posebna ponudba vključuje dve gradbeni parceli v bližini Radencev in Gornje Radgone, ki se nahajata na vrhu vinogradniškega hriba z osupljivimi razgledi. Ti parceli, ločeni s cesto, ponujata edinstveno lokacijo za gradnjo.
V Hrastju-Moti je na voljo stavbno zemljišče površine 1.240 m2, ki se nahaja v čudovitem naravnem okolju na ravni in sončni parceli.
V Mačkovcih je naprodaj stavbno zemljišče velikosti 1.794 m2 z možnostjo gradnje različnih vrst objektov, vključno s stanovanjskimi, proizvodnimi, kmetijskimi, obrtnimi, servisnimi, trgovskimi ali gostinskimi objekti.
Zazidljivo zemljišče v velikosti 2.551 m2 v idilični slovenski vasi, na vrhu hriba z vinogradom, ponuja idilično lokacijo za postavitev doma.
V naselju Polenšak je na prodaj urejena parcela velikosti 5.251 m2, ki je delno zazidljiva, delno kmetijska in delno gozdna. Zazidalni del obsega 455 m2.
Na mirni in sončni lokaciji v naselju Grabe se prodaja stavbno zemljišče v velikosti 1.596 m2, ki se trenutno uporablja kot pašnik. Čeprav je označeno kot nezazidljivo, njegova velikost in lokacija lahko nudita zanimivo možnost za določene namene.
V bližini Komna in Pliskovice se nahajajo parcele, ki so kmetijske v naravi, gozd in delno travnik. Možen je nakup posamezno ali skupno.
V Pomurski regiji, natančneje v Mačkovcih, je naprodaj stavbno zemljišče velikosti 1.794 m2, ki omogoča gradnjo stanovanjskih, proizvodnih, kmetijskih, obrtnih, servisnih, trgovskih ali gostinskih objektov.
V naselju Hrastje-Mota je na voljo stavbno zemljišče velikosti 1.240 m2, ki se nahaja v čudovitem naravnem okolju na ravni in sončni parceli.
V Idriji se nahaja zazidljivo zemljišče velikosti 1.692 m2, ki je primerno za gradnjo stanovanjske hiše.
Kmetijska Zemljišča: Priložnost za Vzgojo in Naravo
Kmetijska zemljišča v Sloveniji predstavljajo pomemben del kmetijske proizvodnje in ohranjanja podeželskega okolja. Ponudba sega od vinogradov, sadovnjakov, njiv do gozdov in travnikov, vsako s svojimi specifičnimi prednostmi in potencialom.
V Dekanih, v Slovenski Istri, je na voljo kmetijsko zemljišče velikosti 5.127 m2 s čudovitim razgledom na Koprski zaliv. Nahaja se v podeželskem okolju in ponuja mir ter naravo.
V bližini Črnomlja, na območju ob asfaltni cesti, je naprodaj vinograd z brunarico. Zemljišče obsega 4.040 m², vinograd s 500 trtami, sadovnjak, njivo in podkleteno brunarico velikosti cca 12 m². Cena je 25.000,00 EUR.
Na območju Lokavec - Gorenje je na voljo prostorno kmetijsko zemljišče v skupni izmeri 15.328 m2, primerno za travnik ali pašnik. Cena znaša 1,50 EUR/m2, skupaj 22.992,00 EUR.
V Kuršincih, blizu Male Nedelje, je naprodaj 19.728 m2 mešanega gozda z majhnim procentom najboljšega kmetijskega zemljišča, vse v enem kosu. Cena je 24.660,00 EUR.
Na območju Lazne se nahajata dve parceli, obe gozdno zemljišče, v skupni površini 22.556 m2.
V Šmartnem je na voljo kmetijska parcela velikosti 3.369 m2 po ceni 22.500,00 EUR.
Na območju Spodnjih Škofij se prodaja kmetijsko zemljišče v skupni izmeri 1.379 m2, ki je v celoti zasajeno s 7 do 10 let starimi oljkami sorte Leccio del Corno.
Na območju Karlovškega predmestja je naprodaj travnik površine 4.042 m2, dostopen po Joškovem štradonu. Travnik s krajšo stranico meji na reko Iščico.
Na območju med Svetim in Komnom je na voljo kmetijsko zemljišče velikosti 4.183 m2, obdano z vinogradi. Trenutno sta parceli zatravljeni, z možnostjo spremembe v vinograd ali njivo. Dostop je iz javne poti, cena pa 5,00 EUR/m2.
V naselju Pekel v Mestni občini Maribor je na voljo kmetijsko zemljišče na sončni lokaciji, dostopno z lokalne ceste. Cena je 20.900,00 EUR.
V bližini Novega mesta, neposredno ob reki Krki, je naprodaj zemljišče v izmeri 5.485 m2, ki je primerno za investicijo. Parcele se prodajajo kot zaključena celota, so rahlo položne, sončne in imajo neposreden dostop do reke Krke. Cena je 66.000,00 EUR.
Na območju Grintovca pri Šmarjah se prodaja kmetijsko zemljišče velikosti 1.869 m2. Gre za parcelo v dolini pod vasjo.
Na območju Pomjana je na voljo kmetijsko zemljišče z urejenim dostopom, južno lego in ravno površino.
Na območju Gorenje vas je na voljo kmetijsko zemljišče velikosti 13.062 m2 po ceni 23.000,00 EUR. Gre za posestvo v bližini Majšperka, v mirnem kraju obdanem z naravo in gozdom.
V bližini Žirov se nahaja ekološka kmetija Lipnik.
V vasi Vrbica, oddaljeni le 4 km od Ilirske Bistrice, se nahaja kmetija ŠTEMBERGER.
V slikoviti vasici pod Jamnikom, sredi neokrnjene narave, je skrita mala vasica Rovte (490 nmv), kjer se nahaja majhna ekološka kmetija z raznovrstno ponudbo domačih izdelkov.
V kraju Zgornja Pohanca, na obrobju Kozjanskega parka, se nahaja kmetija v Posavju.
V Mihovcih, sredi ravnic Dravskega polja, se nahaja kmetija Pri omi Neži.
Na relaciji Slovenska Bistrica - Oplotnica, pod vznožjem Pohorja, se nahaja kmetija.
V okolici Celja je kmetija v obdobju preusmeritve v ekološko.
V vasi Mali Otok, 3 km oddaljeni od Postojne, se nahaja turistična kmetija.
Na območju Poljanske doline, deželi pod Blegošem, se nahaja kmetija Pr´ Lovrih.
V kraju Prvenci, na Ptujskem polju, se nahaja kmetija.
V kraju Črešnjevec, v občini Slovenska Bistrica, na 294 metrih nad morjem, se nahaja kmetija.
V občini Mislinja, v vasici Dovže, se nahaja kmetija JAŽ, ki se ukvarja s prodajo domačih jajc proste reje.
Na območju Gorenje vas je naprodaj kmetijsko zemljišče velikosti 13.062 m2. Gre za posestvo v bližini Majšperka, v mirnem kraju obdanem z naravo in gozdom.
V bližini Radovljice se nahaja kmetija, ki se ukvarja s prirejo domačih kokošjih jajc.
Kmetija Morgan leži sredi neokrnjene narave Slovenske Istre, v vasici Grintovec.
Ekološka kmetija AvarK se nahaja v neokrnjeni naravi Kočevskega roga in Suhe krajine.
Kmetija Viljema Marca iz Planine pri Ajdovščini je sadjarsko-živinorejsko usmerjena.
V Zlatem Polju nad Lukovico se nahaja kmetija, ki se ukvarja z integrirano pridelavo jabolk in ima certifikat IZBRANA KAKOVOST.
Podjetje Brinjevka d.o.o. se ukvarja z ekološko pridelavo in predelavo zelenjave.
V vasi Zgornja Pohanca, na območju Posavja, se nahaja kmetija.
V okolici Žirov se nahaja ekološka kmetija Lipnik.
V bližini Ilirske Bistrice se nahaja kmetija ŠTEMBERGER.
V vasici Rovte (490 nmv), pod Jamnikom, se nahaja majhna ekološka kmetija.
V občini Cerknica se nahaja manjša hribovska ekološka kmetija.
Na območju zgornjega dela doline reke Kolpe se pridelujejo čebelji pridelki.
Kmetija Mornovo ponuja prodajo svežega telečjega mesa.
Kmetija Kšela je prašičerejsko usmerjena kmetija s tradicijo 30 let.
Na območju Slovenske Istre se nahaja kmetija Morgan.
Na območju Kočevskega roga in Suhe krajine se nahaja ekološka kmetija AvarK.
V Planini pri Ajdovščini se nahaja Kmetija Viljema Marca.
V Zlatem Polju nad Lukovico se nahaja kmetija, ki se ukvarja z integrirano pridelavo jabolk.
V Poljanski dolini se nahaja kmetija Pr´ Lovrih.
V vasi Zgornja Pohanca se nahaja kmetija.
V Mihovcih se nahaja kmetija Pri omi Neži.
Na območju Pohorja se nahaja kmetija.
V okolici Celja se nahaja kmetija v obdobju preusmeritve v ekološko.
V vasici Rovte se nahaja majhna ekološka kmetija.
V vasi VRBICA se nahaja kmetija ŠTEMBERGER.
V okolici Žirov se nahaja ekološka kmetija Lipnik.
Na območju Gorenjske se nahaja manjša kmetija, ki se poleg kmetovanja že vrsto let ukvarja s čebelarjenjem.
Na območju Krasa se nahaja mešana kraška kmetija.
V bližini Maribora se nahaja kmetijsko zemljišče na sončni lokaciji.
V okolici Pomjana je na voljo kmetijsko zemljišče z južno lego.
V bližini Male Nedelje je naprodaj mešani gozd.
V bližini Šmarj je na voljo kmetijsko zemljišče.
Na območju Lokavec - Gorenje je naprodaj prostorno kmetijsko zemljišče.
V bližini Črnomlja je na voljo vinograd z brunarico.
V Dekanih je na voljo kmetijsko zemljišče s pogledom na Koprski zaliv.
V bližini Radovljice se nahaja kmetija, ki prideluje domača jajca.
V vasi Grintovec se nahaja kmetija Morgan.
V Kočevskem rogu se nahaja ekološka kmetija AvarK.
V Planini pri Ajdovščini se nahaja Kmetija Viljema Marca.
V Zlatem Polju nad Lukovico se nahaja kmetija, ki prideluje jabolka.
V Poljanski dolini se nahaja kmetija Pr´ Lovrih.
V vasi Zgornja Pohanca se nahaja kmetija.
V Mihovcih se nahaja kmetija Pri omi Neži.
Na območju Pohorja se nahaja kmetija.
V okolici Celja se nahaja kmetija.
V vasici Rovte se nahaja majhna ekološka kmetija.
V vasi VRBICA se nahaja kmetija ŠTEMBERGER.
V okolici Žirov se nahaja ekološka kmetija Lipnik.
9.4 Skupna kmetijska politika in varstvo okolja II. del
Posebne Ponudbe in Investicijske Priložnosti
Poleg klasičnih zazidljivih in kmetijskih zemljišč, se na trgu pojavljajo tudi posebne ponudbe, ki so namenjene investicijam ali specifičnim potrebam. Zemljišče v izmeri 5.485 m2 ob reki Krki v Novem mestu predstavlja takšno investicijsko priložnost, saj parcele ponujajo neposreden dostop do reke.
Zakonske Določbe pri Prodaji Kmetijskih Zemljišč
Pomembno je poudariti, da prodaja kmetijskih zemljišč, gozdov ali kmetij v Sloveniji podleže posebnim zakonskim določbam. Lastnik mora ponudbo za prodajo predložiti upravni enoti na območju, kjer zemljišče leži. V primeru, da ima država ali občina predkupno pravico, je potrebno upoštevati postopek, kot ga določa področni zakon. Zemljišča, za katera se uveljavlja predkupna pravica, se ne prodajajo po postopku, kot ga določa Zakon o kmetijskih zemljiščih, zato objava ponudbe na oglasni deski upravne enote in na državnem portalu eUprava ni potrebna. Ponudbe morajo biti objavljene na oglasnih deskah upravnih enot in na državnem portalu eUprava 15 dni, rok za sprejem ponudbe pa je prav tako 15 dni od dneva objave.
Nasveti za Nakup Nepremičnine v Sloveniji
Prodaja hiš v Sloveniji je v zadnjem času močno poskočila. Če ste med tistimi, ki se zanimajo za nakup hiše, je tu nekaj napotkov, kako začeti in česa se držati, da boste našli hišo svojih sanj.
- Odločite se za približno lokacijo. Na večjem območju kot boste hišo iskali, večja je možnost, da boste našli točno tisto, kar potrebujete. Bodite odprti, pojdite na oglede - nekatere manj priljubljene lokacije vas lahko prijetno presenetijo.
- Določite si maksimalno ceno, ki ste jo pripravljeni plačati za nakup hiše in se tega tudi držite. Ne pozabite namreč, da ob nakupu nastanejo tudi pravni stroški, stroški selitve in stroški različnih sprememb v novo kupljeni hiši - četudi je ta še tako urejena, jo vedno vsi vsaj malo prilagodijo zase. Če boste kupili hišo, ki potrebuje obnovo, pa vedno računajte tudi na nepredvidljive stroške.
- Dobro preverite dokumentacijo hiše, ki je v prodaji - gradbeno in uporabno dovoljenje, ter lastniške pravice in različne plombe, ki so zapisane v zemljiško knjigo. Najbolj enostavno je, da to za vas naredi nepremičninski agent, je pa zemljiška knjiga javno dostopna, tako da si to lahko ogledate tudi sami.
- Bodite potrpežljivi. Več časa kot boste imeli za nakup hiše, več je možnosti, da se na trgu pojavi točno takšna, ki jo iščete.
Prodaja hiš na spletnih portalih, kot je bolha.com, omogoča dostop do vseh potrebnih informacij pred ogledom: lokacijo, število sob, nadstropij, bivalna površina in površina parcele, leto izgradnje in leto obnove, pa tudi mnoge dodatne podatke, fotografije in opis. Oglase lahko sicer objavljajo tako posamezniki sami, kot tudi različni nepremičninski posredniki in nepremičninske agencije. Prodaja hiš na teh portalih zajema celotno Slovenijo, med ponudbo pa lahko najdete ali oglašujete tudi hiše na Hrvaškem in drugje po svetu.
Kmetija Medvode, kot je videti iz priloženih informacij, ni specifično omenjena kot prodajna enota, temveč se izraz "kmetija Medvode" verjetno nanaša na širše območje ali na zadrugo KZ Medvode, ki ponuja različne produkte in storitve, povezane s kmetijstvom in podeželskim življenjem. Znotraj ponudbe KZ Medvode najdemo informacije o podpori domačim pridelovalcem, pogodbene sodelovanje s člani kooperanti, ponudbi semen in gnojil, hlevske opreme, orodja, fitofarmacevtskih sredstev, ekoloških pripravkov, vrtnega materiala, cvetja, sadik, sveže zelenjave, sadja in drugih domačih izdelkov. Prav tako nudijo praktične rešitve za udoben dom v oddelku železnine.
Ta raznolikost ponudbe zemljišč in nepremičnin v Sloveniji omogoča širok nabor možnosti za kupce, ki iščejo svoj košček raja ali pa želijo investirati v nepremičninski trg.