Lovište, slikovita vasica, ki se nahaja na skrajnem zahodnem delu polotoka Pelješac, je odtisnjena v čudovitem jadranskem zalivu. S svojo lego, ki ponuja pogled na otok Korčulo, in bogato naravo, bi Lovište lahko predstavljalo pravi turistični biser. Vendar pa se trenutno sooča s kompleksnimi pravnimi spori glede zemljišč, ki ovirajo njegov razvoj in povzročajo razočaranje med lokalnim prebivalstvom.
Zgodovina in ustanovitev Lovišta
Lovište je eno najmlajših naselij na Pelješcu, saj je bilo ustanovljeno v 19. stoletju, natančneje leta 1855. Njegovi prvi prebivalci so bili naseljenci z drugih otokov, predvsem s Hvara, ki so zapustili svoje domove, prizadete zaradi filoksere, ki je opustošila otoške vinograde. Morda je prav obilica sončnih ur, ki v Lovištu presegajo tudi tiste na najbolj sončnih otokih (več kot 3000 ur letno), ter redke padavine, botrovalo temu, da so prebivalci Hvara izbrali to območje za nov dom. Danes v Lovištu živi približno 80 gospodinjstev z okoli dvesto stalnimi prebivalci.
Gospodarska dejavnost nekoč in danes
V preteklosti je Lovište veljalo za eno bogatejših lokacij na Pelješcu. S svojo turistično in kmetijsko zadrugo je generiralo veliko število delovnih mest, kar je privabljalo tudi prebivalce Korčule in drugih okoliških krajev. Kljub temu, da Pelješac slovi po svojih vinih, je v Lovištu najbolj priljubljeno pridelovanje oljk. Območje obdajajo številni oljčni nasadi z več kot 10.000 drevesi, kar priča o pomembnosti oljčnega olja za lokalno gospodarstvo. V okolici najdemo tudi nasade fig in mandljev. Narava v Lovištu je še vedno ohranjena, saj borovi gozdovi še niso izpodrinili hrastovcev, med živalskimi vrstami pa prevladujejo ptice, a je mogoče srečati tudi šakala, manguste, sove, puhovke ali divje prašiče.
Spori glede zemljišč: Od obljub do pravnih bitk
Sredinom osemdesetih let 20. stoletja se je v Lovištu pojavila vizija o gradnji turističnega naselja. Investitorji so lokalnemu prebivalstvu obljubljali razvoj, v zameno za kar so lastniki zemljišč za "danes smešne denarje" odstopili svojo lastnino. Kot je pojasnjeno, so investitorji dosegli dogovor z občino o eksproprijaciji oziroma razlastitvi zemljišč, pri čemer naj bi zadruga ne plačala davka. Da bi občina lahko izvedla takšno dejanje, je bilo potrebno dokazati skupni oziroma javni interes, zato so investitorji obljubili izgradnjo kanalizacije. Sledil je samoupravni sporazum z nekdanjo Občino Korčula o izvedbi eksproprijacije.
Po osamosvojitvi Hrvaške se je pojavila nova občina Orebić, ki pa se po mnenju domačinov ni najbolje znašla v zapleteni situaciji in se ni ustrezno knjižila na svoje premoženje. Bistvo problema je v tem, da tretjina zemljišč ni bila privedena namenski rabi, kar po Zakonu o povratu pomeni, da bi se zemlja morala vrniti prejšnjim lastnikom ali njihovim dedičem. Kljub dolgoletnemu boju meščanov se to še ni zgodilo.
Kršitve in nepravilnosti pri gradnji
Situacija se je poslabšala 28. decembra 2012. leta, ko so na sporno zemljišče prispeli bageri in začeli z izravnavo terena, kar je očitno priprava na gradnjo. To se je zgodilo kljub temu, da se pod parcelami vodi kar 17 sodnih sporov, kar bi moralo preprečiti izdajo gradbenega dovoljenja, dokler se situacija ne razreši. Mještani trdijo, da se dela izvajajo protipravno, brez veljavnih zakonsko predpisanih dokumentov za gradnjo.
Dodaten problem predstavlja dejstvo, da so investitorji pred Domovinsko vojno na manjšem delu zemljišča zgradili apartmaje, vendar ne za turistične namene, temveč za posamezne lastnike. "Naši očetje so dali tisoče kvadratov za dobrobit jutrišnjih otrok, da se lahko zaposlijo v hotelih in drugih turističnih vsebinah. Pismeno so pristali na to, a ne na takšno divjaštvo," pravi eden od meščanov. Gradnja apartmajev za prodajo ne prinaša lokalnemu prebivalstvu nikakršne koristi, ne delovnih mest.
Eden od prebivalcev Lovišta je poudaril: "Mi, ki želimo vrniti zemljo, želimo biti tisti, ki bomo sodelovali v skupnem podvigu. Voljni smo postaviti bungalove in še kaj, celo razširiti parcelo, saj imamo sosednja zemljišča, kjer bomo našli tudi ljudi, ki morda niso naklonjeni nam, in bomo šli skupaj."
Stanovalci se pritožujejo, da so s sodno odločbo dobili 17.000 kvadratnih metrov zemljišča, ki pa so neravnomerno razporejeni, in zahtevajo vrnitev preostalega dela. "Zdaj poskušajo na hitro vse privesti namenski rabi, zato je zadruga prenamijenila območje v turistični kamp in zdaj bodo, če se institucije ne premaknejo z mrtve točke, na naši zemlji pobirali dobiček, dokler se vsi sodni postopki ne končajo," pravijo razočarani prebivalci.
Pravna nejasnost in vloga podjetij
Dodatno zmedo vnaša pogodba med kmetijsko, proizvodno in služno zadrugo R.T.P. Lovište (pravni naslednik "Partizanska veza") in podjetjem Gradina d.o.o. Pogodba, sklenjena pred skoraj sedmimi leti, določa kupoprodajno ceno nekaj manj kot 4,5 milijona evrov, plačljivo v treh obrokih. Zaskrbljujoča je določba, po kateri v primeru, če se lastniški odnosi ne uredijo 100-odstotno, celotna lastnina Zadruge pripade Gradini d.o.o.
Za to zapleteno situacijo prebivalci obtožujejo kontroverznega podjetnika: "Za vsem stoji zadruga, za zadrugo pa Mirko Obrvan." Vedran Opačak in več deset drugih lastnikov se bojita, da bo investitor z gradbenimi deli spremenil zemljišče in nato trdil, da je območje privedeno namenski rabi, čeprav so se od tega ogradili z elaboratom pooblaščenega gradbenega izvedenca Mirka Duhovića, župana Korčule.
"Če ne bi bilo zakonsko mogoče vložiti pritožbe na to, bi nas takoj zavrnili," pravijo prebivalci, vidno razočarani nad pravosodjem in institucijami, ki so se oglušile na njihove pozive. "To je hud terorizem! V 21. stoletju smo, da nekdo nekomu jemlje zemljo; da moramo vsak dan gledati, kaj ta bager počne z našo zemljo!"
Potencial turizma in potreba po rešitvi
Kljub pravnim zapletom Lovište ostaja privlačna destinacija za turiste. Številni apartmaji, sobe in počitniške hiše nudijo namestitev pri prijaznih gostiteljih. Lovište je znano po svojem oljčnem olju vrhunske kakovosti, vonju rožičev, fig in mandljev, kar ustvarja pravo oazo miru. Poleg tega je Lovište odlično izhodišče za izlete na otoke Korčulo, Mljet in v mesto Dubrovnik. Ker se nahaja na štirih kilometrih obale čudovitega zaliva, je morje v Lovištu vedno za stopinjo ali dve toplejše kot drugod na Pelješcu, kar ga dela še posebej privlačnega za družine, ki želijo uživati v plavanju in sončenju.
Orebić, Croatia – Seaside Charm on the Pelješac Peninsula
Za konec obiska je eden od prebivalcev poudaril: "Mi samo hočemo, da se odloči. Če oni zmagajo, je njihovo, če mi zmagamo, je naše. Državo je treba spoštovati. In zakon je treba spoštovati, pa naj sodišče odloči, kakor mu je volja!" Zakon sicer nalaga, da brez veljavne gradbene dovoljenja ni dovoljeno izvajati niti pripravljalnih del. Kaj se je zgodilo v primeru Lovišta, je težko reči, vendar zagotovo vzbujajo zanimanje nelogičnosti, ki so zadele prebivalce. Rešitev pravnih sporov in zagotovitev spoštovanja zakona sta ključna za nadaljnji razvoj Lovišta in ohranitev njegovega mirnega značaja.