Gorenjska regija, znana po svoji naravni lepoti in bližini prestolnice, predstavlja privlačno območje za investicije v nepremičnine, bodisi za bivanje bodisi za poslovne namene. Analiza trenutne ponudbe razkriva raznolike možnosti, od samostojnih hiš v idiličnih vaseh do obsežnih zemljišč s potencialom za razvoj. Posebej izstopa območje Bohinja in okolice, kjer se ponujajo unikatne nepremičnine, ki izkoriščajo naravne danosti in turistični potencial regije.
Stanovanjske Nepremičnine v Bohinju in Okolici
V samem srcu Gorenjske, v Bohinjski Bistrici, je naprodaj lepa, novejša samostojna hiša Kager z neto izmero 213 m2, ki stoji na 524 m2 zemljišča. Ta nepremičnina, zgrajena leta 2005, se nahaja na mirni lokaciji, obdani z ograjenim vrtom in visokimi cipresami ob cesti, kar zagotavlja zasebnost in mir. Cena te nepremičnine znaša 585.000,00 EUR.
Poleg tega se v ponudbi pojavljajo tudi druge stanovanjske nepremičnine, ki odražajo zgodovinsko in arhitekturno raznolikost regije. Na primer, samostojna hiša s 133 m2 bivalne površine, zgrajena leta 1900, na 485 m2 zemljišča, z razporeditvijo K+P+M, predstavlja priložnost za tiste, ki iščejo nepremičnino z zgodovinskim pridihom.
Za ljubitelje narave in miru je na voljo redka priložnost na izjemni lokaciji sredi Pokljuke. Gre za samostojno hišo s 84 m2, zgrajeno leta 1953 in adaptirano leta 2008, na obsežnem zemljišču 1.091 m2. Enako atraktivna je tudi počitniška hiša na isti lokaciji, z enakimi karakteristikami. Te nepremičnine ponujajo edinstveno priložnost za umik v naravo, hkrati pa ohranjajo dostop do sodobnega udobja.
Še ena zanimiva ponudba je samostojna hiša s 130,7 m2, zgrajena leta 1997, na kar 7.000 m2 zemljišča. Veliko zemljišče ponuja številne možnosti za ureditev zunanjega prostora ali dodatne gradnje, kar povečuje investicijski potencial te nepremičnine.
V okolici Maribora, v Spodnjem Dupleku, je v izgradnji nov stanovanjski objekt, ki se nahaja v bližini urbane večstanovanjske soseske, le 8 km iz centra Maribora. Ta lokacija združuje prednosti mirnega bivanja z bližino mestnega utripa.
Zemljišča za Investicije in Gradnjo
Poleg stanovanjskih nepremičnin je na Gorenjskem na voljo tudi široka paleta zemljišč, ki ponujajo različne investicijske priložnosti. V Bohinju in okolici se pojavljajo oglasi za nakup večjih parcel, ki so vsaj deloma zazidljive, v okolici Kranja, kar nakazuje na povečano zanimanje za gradnjo v tem dinamičnem območju.
Posebej izstopa ponudba v bližini Bohinjskega jezera, kjer se išče zazidljivo zemljišče v Ribčevem Lazu, kar potrjuje privlačnost te lokacije za turistične in stanovanjske projekte.
Pregled Ponudbe Zazidljivih Zemljišč:
- Podkoren: Ponuja zemljišče v izmeri 3884 m2.
- Dvorska vas: Na voljo je obsežno stavbno zemljišče za stanovanjsko gradnjo v izmeri 15.499 m2, s ceno približno 200 EUR/m2. To zemljišče, ki se nahaja na robu vasi, ponuja izjemne možnosti za razvoj večjih stanovanjskih projektov.
- Begunje na Gorenjskem: V vasi Poljče pri Begunjah na Gorenjskem je na voljo delno zazidljivo zemljišče v izmeri 3681 m2, od tega je 18% (662,58 m2) zazidljivih. Zemljišče je sončno in leži ob vznožju Begunjščice, kar mu daje poseben čar.
- Šenčur: V središču Šenčurja je na voljo zazidljiva parcela velikosti 975 m2 na prvovrstni, ravni in mirni lokaciji. Parcela ima urejen dostop in vse komunalne priključke, kar omogoča takojšnjo gradnjo. Ponuja se tudi možnost ugodnega nakupa z gradbenim dovoljenjem, z možnostjo v zameno za novejši avtomobil ali stanovanje.
- Investicijska priložnost s pravnomočnim gradbenim dovoljenjem: V bližini je na voljo zemljišče velikosti 918 m2, namenjeno investiciji za poslovno-stanovanjsko gradnjo. Pridobljeno je bilo pravnomočno gradbeno dovoljenje za rekonstrukcijo v apartmajsko zgradbo z gostinskim objektom in wellnessom, kar predstavlja izjemno priložnost za donosno investicijo.
- Žiri: V okolici Žirov so naprodaj dve parceli, manjša v izmeri 594 m2 in večja v izmeri 606 m2. Ponuja se tudi večja posest s skupno izmero 14.985,5 m2, od česar je 5050 m2 stavbnega zemljišča in 9935 m2 kmetijske površine. Cena te posesti je 445.000,00 EUR.
- Spodnje Gorje pri Bledu: V tem naselju se prodaja več zazidljivih parcel velikosti od 550 do 1060 m2, s pogledom na Blejsko jezero. Parcele so v naklonu, z urejenim zemljiško-knjižnim stanjem in brez bremen. Cena je 150 EUR/m2.
- Čirče v Kranju: Na voljo je zazidljivo zemljišče v skupni izmeri 4259 m2, primerno za izgradnjo 7 stanovanjskih hiš etažnosti (K) + P + 1.
- Tržič: V industrijski coni Mlaka Tržič je na voljo zazidljivo zemljišče v izmeri 1.325 m2, s ceno 140 EUR/m2.
- Šmartno pri Cerkljah na Gorenjskem: Na prodaj je zemljišče veliko 887 m2, na katerem stoji starejša hiša in gospodarski objekt. Možna je gradnja dvojčka. Cena znaša 270.000,00 EUR.
- Moravče: V občini Moravče je na voljo stavbno zemljišče v skupni izmeri 529 m2 z urejenim dostopom z občinske asfaltirane ceste. Nahaja se na območju, namenjenem gradnji eno- in dvostanovanjskih hiš.
- Krvavec: Ponuja se zazidljivo območje na Krvavcu z izjemno priložnostjo za izgradnjo novega turističnega naselja, v izmeri 31.566 m2. Cena je 65 EUR/m2.
- Kranjska Gora: V naselju Mojstrana je na voljo delno stavbno (135 m2) in delno kmetijsko zemljišče, idealno za investicijo, v skupni izmeri 5.613 m2. Cena je 300,00 EUR.
- Pod Storžičem: Na čudoviti lokaciji nad Trstenikom je na prodaj parcela velikosti 880 m2, primerna za gradnjo samostojne ali dvostanovanjske hiše ali dvojčka. Parcela je zadnja v vrsti počitniških hiš. Cena znaša 126.000,00 EUR.
- Mojstrana (dolina Vrata): Na prodaj je delno zazidljivo zemljišče, delno gozd, v dolini Vrata pri Mojstrani, površine 925 m2, z namembnostjo k (površine za kmetije izven vasi). Cena je 80.000,00 EUR.
- Radovljica (poslovno-proizvodna cona): V tej coni je na prodaj zazidljivo zemljišče velikosti 2800 m2, namenjeno poslovni gradnji. Cena je 200 EUR/m2.
- Kovor: Na robu naselja Kovor je naprodaj večinsko zazidljiva parcela (2/3) na ravnem terenu s čudovitim razgledom, pravokotne oblike. Cena znaša 100.000,00 EUR.
- Kranjska Gora (Savsko naselje): Na začetku Kranjske Gore, v idiličnem Savskem naselju, je na voljo stavbno zemljišče z izjemnim potencialom, v izmeri 600 m2. Cena je 756.000,00 EUR.
- Jesenice (Planina pod Golico): Na robu mesta Jesenice, ob glavni cesti, je naprodaj večje zazidljivo zemljišče v izmeri 1.910 m2. Cena je 80.000,00 EUR.
- Koprivnik (občina Žiri): Posreduje se pri prodaji večjega posestva z obstoječim objektom in zazidljivim zemljiščem v izmeri 1.616 m2. Cena je 100.000,00 EUR.
- Lom pod Storžičem: V tem naselju je na prodaj zazidljiva parcela velikosti 493 m2, primerna za gradnjo prostostoječe stanovanjske hiše. Cena je 150 EUR/m2.
- Naklo: V Naklem je na prodaj zazidljiva parcela z izjemno investicijsko priložnostjo, s pripravljeno projektno dokumentacijo (DGD) in delno plačanim komunalnim prispevkom. Cena je 165 EUR/m2.
- Kranj: Na odlični lokaciji v Kranju je na prodaj večje zemljišče velikosti 5000 m2, primerno za investicijo, z možnostjo postavitve dvostanovanjskih hiš ali dvojčkov. Cena je 2.090.000,00 EUR.
- Hrastje (blizu Maribora): V Hrastju, 7 km iz centra Maribora, je naprodaj večje, v celoti gradbeno zemljišče v izmeri 1.567 m2, namenjeno gradnji eno- in dvostanovanjskih stavb. Cena je 109.690,00 EUR.
- Mojstrana (občina Kranjska Gora): V tej občini je na prodaj komunalno opremljeno zazidljivo zemljišče v skupni izmeri cca. 5.146 m2.
Kmetijska in Gozdna Zemljišča
Poleg zazidljivih parcel so na voljo tudi obsežna kmetijska in gozdna zemljišča, ki predstavljajo zanimivo priložnost za tiste, ki iščejo prostor za kmetovanje, gozdarstvo ali pa želijo izkoristiti naravne danosti za druge namene.
- Žiri: Ponuja se sklop več kmetijskih parcel in stanovanjskih objektov s pomožnimi kmetijskimi deli, skupne površine 38.658 m2. Kmetijska dela obsegajo cca 30.923 m2, ki vključujejo gozdna in druga kmetijska zemljišča. Cena te kmetije je 495.000,00 EUR.
- Radovljica (Hraše): Na prodaj je večje kmetijsko zemljišče z lepim razgledom, v izmeri 13.325 m2, večinoma ravno. Cena je 6,70 EUR/m2.
- Žirovnica (ob reki Savi Dolinki): Ponuja se zemljišče ob reki Savi Dolinki v neposredni bližini Bleda, v skupni izmeri 26.012 m2. Cena znaša 273.126,00 EUR. Na istem območju je naprodaj še večje zemljišče s skupno površino 26.884 m2, po ceni 15 EUR/m2.
- Škofja Loka (Lipica): Na sončni lokaciji je naprodaj ravno, kmetijsko zemljišče v naravi travnik, v izmeri 1.445 m2. Cena je cca 16 EUR/m2.
- Radovljica (Gorica): Prodamo mešan gozd v izmeri 4.928 m2, ob robu vasi Gorica. Gre za dostopen teren v neposredni bližini vasi, ki predstavlja investicijsko priložnost. Cena je cca 80.000,00 EUR.
- Zgornje Gorje, Krnica: V Triglavskem narodnem parku (območje 3), na začetku doline Radovne, je naprodaj zemljišče v velikosti 7.920 m2. Cena je 63.360,00 EUR.
- Ljubljana - Brod: Ponuja se kmetijsko zemljišče v izmeri 837 m2, ob osnovni šoli Brod. Zemljišče je sončno, z urejenim dostopom, primerno za vrtiček in ima urejeno zemljiško knjigo. Cena je 38.000,00 EUR. Na istem območju je na prodaj tudi zemljišče v izmeri 772 m2 po ceni 15.000,00 EUR.
- HRASTJE: V bližini Pohorske vzpenjače se prodajajo štiri parcele za postavitev vikenda, kmetijska zemljišča na sončni legi z naklonom in asfaltnim dovozom. Cena je 15.000 EUR/parcela.
Kmetijska zemljišča s posebnimi značilnostmi:
- V okolici Žirov se ponuja tudi kmetija s skupno površino 38.658 m2, ki vključuje stanovanjske objekte, pomožne kmetijske dele ter gozdna in druga kmetijska zemljišča.
- V občini Žirovnica je na voljo kmetijsko zemljišče z izvirom manjšega studenca in kmetijskim objektom (senik), v izmeri 39.308 m2. Cena je 45.000,00 EUR.
- V bližini Bleda, ob reki Savi Dolinki, je na prodaj obsežno kmetijsko zemljišče v izmeri 26.884 m2.
- V kraju Zgornje Gorje, Krnica, v Triglavskem narodnem parku, je naprodaj kmetijsko zemljišče v velikosti 7.920 m2.
- V okolici Kranja se prodaja kmetijsko zemljišče v Stražišču v izmeri 12.189 m2.
- Na območju Gorenje vas - Poljane, Lučine, je naprodaj zemljišče v izmeri 2200 m2.
- V okolici Radovljice, v Lancovem, je na prodaj zemljišče v izmeri 725 m2.
- V Kranju, Zgornje Bitnje, je na voljo gozdno zemljišče.
- V Bohinju, Studor v Bohinju, je na prodaj zemljišče v izmeri 3000 m2.
- V občini Gorenja vas - Poljane, Žirovski Vrh, je na prodaj posest za gradnjo turističnih objektov v izmeri 34.200 m2.
- V okolici Kranja je na voljo kmetijsko zemljišče v Stražišču v izmeri 12.189 m2.
- V Železnikih je na voljo zazidljiva parcela v izmeri 1500 m2.
- V Škofji Loki, Puštal, je na voljo zemljišče v izmeri 1004 m2.
- V Radovljici, Lesce, je na voljo zemljišče v izmeri 1000 m2.
Povpraševanje po Zemljiščih
Podatki kažejo tudi na aktivno povpraševanje po zemljiščih, zlasti v okolici Kranja, kjer kupci iščejo večje parcele, ki so vsaj deloma zazidljive. Prav tako je zaznati povpraševanje po zazidljivih parcelah v bližini Bohinjskega jezera, kar potrjuje privlačnost regije za turistične in stanovanjske projekte.
Celotna ponudba nepremičnin na Gorenjskem odraža dinamičen trg, ki ponuja priložnosti za različne kupce, od tistih, ki iščejo idiličen dom v naravi, do investitorjev, ki želijo izkoristiti potencial regije za razvoj novih projektov.